随着城市的进一步扩张,很多农民朋友的房屋也面临被征收的境地,但是这么多年以来对于拆迁中遇到的问题,也是层出不穷的冒出来。为了解决这些问题,国家也是先后出台各项关于拆迁补贴的政策和法律维护农民朋友的利益不受侵害。本篇文章我们一起来解读2021年农村的赔偿方案,以及补偿的标准。希望你能耐心看完并收藏,切实保护好自己的利益不受侵害。

农村房屋拆迁补偿标准有哪些(国家对宅基地拆迁最新政策)

首先我们来看一下,关于拆迁中的4个原则,这也是国务院住建部公布的法律条文,各地拆迁部门应严格按照这些法律条文来展开拆迁才可以。屏幕前的朋友们可以耐心看完。

一、先补偿后搬迁的原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第1款:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

解读:这就意味着拆迁方必须按照先赔偿再补偿的原则进行,对于那些动不动先拆了,让农民朋友无家可归的行为,国家将会严肃处理!

农村房屋拆迁补偿标准有哪些(国家对宅基地拆迁最新政策)

二、房屋征收补偿不能低于周边类似房地产的市场均价的原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第1款:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

解读:这就要求被征收的房屋价值评估必须由专业的房屋评估机构来进行价值评估,不是说拆迁了多少钱就是多少钱。所有的赔偿都要有理有据,切实保护农民的利益。

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三、严禁任何逼迁原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第3款:任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

解读:这就要求,对于过去不拆迁的住户,断你家水电的行为将会被严格禁止,如果谁做了谁就要承担相应的法律责任。

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四、被拆迁人可以自由选择货币补偿或房屋调换的原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

解读:这里是指赔偿的方式,如果你不愿意要钱只想找个地方住的话,你可以选择获取一套安置房,一般来来说当地部门会根据你的房屋价值进行赔偿,通常斗湖多于1:1来进行赔付。以后不会出现强行让老百姓拿房子或者拿钱的事情了,所有的选择都是你来决定的。

农村房屋拆迁补偿标准有哪些(国家对宅基地拆迁最新政策)

补偿标准各地不一,货币补偿、房屋置换为首选方式

补偿标准国家有一个相对适合的要求,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

农民所得补偿=被拆迁房屋价值补偿+搬迁费+安置费+停产停业损失补偿+外迁补助费+奖励

不过对于补偿标准各地因为经济水平发展的不均衡,导致出现一定的差异。比如北京市的一处房屋可能是无线小县城的几十倍还要多,而各地赔偿的具体明细,可以通过当地的土地储备局进行查询。目前赔偿方式和标准大致如下:

农村房屋拆迁补偿标准有哪些(国家对宅基地拆迁最新政策)

草房1900元/平米;砖瓦房2400元/平米;预制砖结构房屋2800元/平米;2层以上的楼房3300元/平米。除此之外还有没有明确补偿价格的,有如下几种:

1、院内天井补偿;

2、院内小菜地补偿;

3、装修补偿,如吊顶、地板、门窗、马桶、吊灯、空调、铝合金门窗等等;

除此之外,因为搬家造成的损失,还会有异地安置费补偿,一般来说每户2万元;还有搬家产生的车辆费用。除此之外,各地还有早搬迁给的奖励费用各地略有差异。

农村房屋拆迁补偿标准有哪些(国家对宅基地拆迁最新政策)

另外对于农田,国家要求:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

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